郑州万象城去年租金收益过亿元同比增四成全国仍垫底

时间:2018-07-28 15:50:29

  在香港上市的华润置地3月20日晚间披露了2017年年报,其中披露信息显示,郑州万象城经历了去年的品牌调整后,在出租率略有降低的情况下,租金收益过亿元,同比增加四成多

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发布者资料: baihua


  在香港上市的华润置地3月20日晚间披露了2017年年报,其中披露信息显示,郑州万象城经历了去年的品牌调整后,在出租率略有降低的情况下,租金收益过亿元,同比增加四成多。

  其中,开发物业营业额占比88.17%,为港币1045.6亿元,按年增长5.9%;投资物业(包括酒店经营)租金收入按年增长21.1%,为港币87.8亿元。

  尽管开发物业占营业收入的绝对大头,但综合毛利润率为40.3%,而投资物业毛则更高一些,为61.3%。

  截至2017年底,2017年华润置地投资物业实现营业额港币87.8亿元,同比增长21.1%。其中,购物中心业务营业额港币61.4亿元,同比增长20.1%;写字楼业务营业额港币12.6亿元,同比增长9.5%;酒店业务营业额港币13.8亿元,同比增长40.1%。

  在年报中,华润置地公开了主要投资物业租金水平以及平均出租率,其中就公布了郑州万象城的经营情况,2017年郑州万象城租金收益1.1亿港币,比2016年7862万港币增加了41%,不过出租率却从2016年的86.8%降低到了80.7%。

  从2017年已经开业的万象城业绩来看,郑州万象城基本还是垫底。租金收入水平是倒数第一,出租率也是倒数第一。

  租金增速41%的水平,仅次于温州万象城,排名华润万象城项目中的第二名。而且,这是在出租率还下降了6%的情况下取得的,说明郑州万象城单位面积的租金是在提升。

  郑州万象城引入了很多不错的体验业态,诸如建业艾米1895电影街道、海底捞火锅、小米之家,以及“网红”西西弗书店&矢量咖啡等,这让郑州万象城在娱乐、餐饮业态方面有比较大的提升。

  尽管在节假日万象城的客流有了比较大的提升,但相对于周边丹尼斯大卫城的客流以及一铺难求的出租率来说,万象城目前的状况还是略显冷清。

  不过华润置地对万象城项目还是有信心的,从公布的年报看,开业了超17年的深圳万象城最赚钱,全年收租约港币10.7亿。除了郑州、无锡、青岛、温州的万象城出租率不足90%外,其余万象城的出租率都比较高,很多都在95%以上。

  华润置地表示,2020年后将有18个购物中心陆续开业,总的购物中心数量将达到66个。2018年,华润置地在商业方面将继续聚焦一二线个购物中心项目。


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